房地产下半场是存量时代,而易居何以”易居“?

浏览:90 作者: 来源: 时间:2020-06-24 分类:
一个隐藏着巨大发展潜能和想象空间的市场正浮出水面

经历“大开发”阶段后,中国房地产行业在未来5-10年仍会保持一定惯性。

这也意味着,以“追求开发”为代表的房地产上半场,与以“存量运管”为成熟标志的房地产下半场,两者的过渡交接已拉开帷幕,一个隐藏着巨大发展潜能和想象空间的市场正浮出水面。这轮变革中,我们可以看到不少龙头开发企业已开始向居住生活服务商转型。而房产服务由于直接与存量市场相关联,市场参与各方都对其虎视眈眈,问题与机遇一并展露出来。

面对存量房这个开放性命题,破题方式尚未明朗,但已有先行者开始争夺:

半年前才忙完香港联合交易所挂牌上市的易居,又在2019年战略发布上正式推出中国地产首个区块链资管平台——中国房地产资管信息服务平台(CAIC)

“资管的核心是数据加密和解密的灵活性,当想让别人看到的时候,一键就可以共享。希望CAIC赶上这一大资管的时代,能够让投资方、资产拥有方、投资方、中介方、相关服务方未来都能使用CAIC。”

易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻此前在发布会上如此声称,其野心与雄心表露无疑。

CAIC到底是什么?

虽说行业大背景暗涌不断,但对易居来说,作为全国最大的房地产服务商,不管风向如何转变,不管站在哪个战场上,有两个出发点是不变的:

  • 易居的战略是跟着房地产发展进程走的,这是发展上的同频;

  • 易居的服务是围绕房地产行业的需求做延伸的,这是实战上的共振。

也因此,易居把战线从原来的住宅领域,延伸向了非住宅领域,围绕以存量资产为核心的资管、租赁、物业、证券等服务体系,搭建起了中国房地产资管信息服务平台(CAIC)

在CAIC这个平台化的产品体系中,易居将大宗资产投融管控流程中所涉及到的十六类服务,划分成交易类、管理类、资讯类及测评类四大场景,每一个场景都搭载了核心产品作为链接平台使用方的触点,把易居的服务逻辑转换成服务模型呈现出来。具体体现为:

  • 1套资方的资管系统:在存量资管领域首度引入区块链技术,实现资产运营的快速统计、实时监测、健康诊断及价值评估。

  • 1个市场的交易平台:提供大宗待售资产信息、行情资讯信息,并实现资产投资人、资产所有人及委托经纪人直接交互的工具。

  • 1个企业的信息工具:涵盖商业、办公、酒店等物业宏观数据、基本信息、租赁数据、案例数据的数据库产品。

  • 1个行业的评测体系:依托CAIC强大数据库系统和专业测评工具模型,提供行业资产评测、企业评测两大系列的标准及服务。

平台上的每一个服务模块或者产品,都可以在不同的应用场景里讲出不同的故事,带来不同的改变。

易居企业集团执行总裁,克而瑞CEO张燕女士曾对媒体表示,此前克而瑞以CRIC来命名旗下首个旗舰产品,其中R代表Residence,这是克而瑞十多年来服务于以住宅为核心的中国房地产的缩影。而全新创建的中国房地产资管信息服务平台CAIC,A意为Asset(资产),意味着克而瑞在存量市场开启重仓布局。

从住宅大数据扩大到资产大数据,从CRIC延展到CAIC,源于克而瑞大数据+应用场景的持续进化,这也标志着克而瑞在大数据垂直应用领域的充分拓展。

区块链+大数据,易居剑指四方?

CAIC包含四大产品:“秋实链”为管理平台,“易楼”作为交易平台,“资产数据库”提供信息服务,而“资管评测”则提供资产及企业评测服务。4项产品分别对应提供4种服务,为业主、经纪人、投资人、运营商、第三方机构、金融机构等客户提供全链解决方案。

其中,“秋实链”是中国房地产行业首个运用了区块链技术的产品,而CAIC也因此成为中国第一个在房地产领域运用区块链技术的平台。当把区块链应用引入到“秋实链”这一全新的管理工具中后,可以让更多有价值的数据连接起来,优化资产管理,提高决策和分析的质量,进而解决房地产资产交易、资产管理、资产金融化等行业痛点,助力房地产进入资管新时代。

相较于传统的信息技术,区块链技术下的信息管理更为高效,通过数据存储,时时掌握资产状况,面面俱到进行运营分析,财务状况一目了然;而“一键”评测报告功能,能使用户随时掌握项目诊断分析情况。当然,资产交易也更为便捷,区块链的智能合约将可信交易执行上链,简化交易流程,并授权直通“易楼”交易平台,对接投资人。

易楼是2018年初正式上线的第三方资产评测平台,定位为提供大宗待售资产信息、行情资讯、实现资产投资人、资产所有人及委托经纪人直接交互的工具。

基于真实性、市场性、操作性的“三性模型”,易楼对可交易资产制定了可量化的指标,在权益取得阶段即系统解决上述“三难”问题。通过项目信息授权机制,在易楼上,用户可720度全方位查看资产信息和投资方信息,交易项目定向公开,定制化精准推送,便捷高效,满足精准锁客的需求。在线上,投资人与资产方可以直接对接。此外,专业分析师还在后台生成项目推荐等级测评分析报告,帮助投方进行分析决策。上线一年以来,易楼已经入库近2000个资产项目,国内的“掮客”经纪人纷纷注册签约。

“秋实链”侧重于资产管理,“易楼”则专注于募集资金、投资、退出机制。至此,CAIC实现了资产交易“募投管退”的全程覆盖。

而资产数据库则引入了独创商业评价体系,涵盖商业、办公、酒店物业宏观数据、基本信息、租赁数据、案例数据,用户可一站式获取全国商业、办公信息。

截至2018年12月31日,CAIC资产库已覆盖全国42个大中城市,商业用地80,689块,综合体项目1,776个,商业项目9,562个,写字楼项目11,267个,品牌商家4,688家。信息种类方面,资产数据库全面涵盖存量市场、增量市场、需求分析、租金分析、供应分析、销售走势、销售结构及产品对比,通过多层次、多维度的透彻分析帮助用户充分了解市场。

另值得一提的是,资产数据库引入了克而瑞独创的商业评价体系,通过城市消费指数、商业繁荣指数、企业关注指数、风险评估指数等,以此成体系的来提示城市商业风险。

对于刚刚迈入存量时代的中国房地产行业而言,亟需一个行业标准作为导向。依托CRIC及CAIC强大的数据库系统和专业团队,CAIC资管评测产品通过成熟的测评经验和专业的测评工具模型,提供行业资产评测、企业评测两大系列的标准及服务。所有评级及测评,都将依托CAIC底层区块链大数据辅助计算达成。

资产评测的覆盖范围,既包括酒店、写字楼、商业等传统资产,也全面涵盖发展正猛的长租公寓、特色小镇、产业园区、联合办公等细分领域的新兴资产。而通过创建优质资产标准和优秀企业门槛,易居的打法是以在传统住宅领域早已树立行业权威的克而瑞为基础,并依托专业沉淀和技术创新,再成为存量资产领域的标准体系创建者。

多年来,地产专家们一直在争论,中国房地产黄金十年过去后,到底是迎来了白金时代,还是白银时代、青铜时代。在房地产行业从住宅领域向存量资产领域的转型过程中,这样的争论已然有了定论——下一个十年,是另一个平行场景里的黄金时代。